文章最後更新於 2023-01-24
你有想過擁有一間專屬於自己的「房子」嗎？
「買房」是你這輩子的最大心願嗎？
你覺得「買房」離你遙不可及嗎？
以上三個問題，我絕對會在心中默默點頭，如果你也跟我一樣，那麽這篇文章你一定要繼續看下去！
內容目錄
為什麼我想上買房課程
在我心中一直很想要擁有自己的房子，但總是覺得買房離我好遙遠，不論再怎麼努力存錢，似乎沒有富爸爸的支持，就連頭期款都要好幾年才能達成，更何況之後每月的房貸，一想到就覺得頭好痛！甚至聽過友人為了每個月還房貸，生活品質變得很糟。
而且買一間房的貸款，最長可以貸到四十年，那麼到了60幾歲退休前都還在還房貸，這樣的生活你可以想像嗎？你能保證你的事業能夠一路一帆風順，就連疫情來襲，也能有穩穩的薪資收入嗎？種種的問題讓我對於買房卻步，但內心又很渴望有一間自己的房子。
再來跟你說一個故事，我認識一位貓貓先生，他本來買了房子是租出去當包租公，過幾年之後因個人規劃要把房子收回來自住，因此家裡需要重新裝潢加上需添購新傢俱，結果才發現手頭的錢不夠花，於是去申辦分十二期的信用卡。
聽完貓貓先生的故事，我不希望自己以後和他一樣，因為房子而花光所有積蓄，因此覺得應該要先從還買不起房的時候慢慢學習，直到真的籌到頭期款的那天，買房的知識也滿點了！
新手買房全攻略＋房地產投資全攻略
講師 Selena & Wayne 是誰？
他們是一對恩愛的夫妻，Ms.Selena 是一位理財知識型 KOL，我大約是大學的時候開始看 Ms.Selena 的 Youtube 影片，當時主要是學習投資理財方面的知識，但是隨著自己出社會打滾越久，也開始關注房地產相關知識。而他們目前還有創建一組 MoneyMap 團隊，來管理課程的相關內容。
以下是他們的其中一部影片，關於他們買房之後最後悔的 3 件事，由於自己還沒有實際的買房經驗，因此真的有很多眉角不清楚，但是聽完 Ms.Selena 的買房經驗分享，才發現自己也會很在意某些點，因此有想要買房的人都該看一看～
Ms.Selena 除了拍影片還有出書哦，書名為《打造富腦袋！從零累積被動收入：月收翻倍的財富攻略》，這是我第一本完整看完的書，非常淺顯易懂，也學到很多投資理財的知識，推薦給沒有任何理財經驗的新手們哦！
《新手買房全攻略》與《房地產投資全攻略》的差別
為了避免你看下去之後越來越混亂，我先來說明一下，Ms.Selena 有出兩堂關於買房的課程，分別為《新手買房全攻略》及《房地產投資全攻略》。
首先《新手買房全攻略》課程是專門給想要買房的新手，從如何累積財富及培養信用等知識，到實際看房及簽約所需注意的事項，一步步帶領你成功買到人生第一間房。
也就是説，如果你只想要買入一間自住房，那麼就只需要購買《新手買房全攻略》課程即可。
但是如果你想要學習如何投資房地產，例如隔套收租、短期投資、代租代管、包租代管等等的房地產投資技巧，來賺取多一份的被動收入，那麼你就需要加購《房地產投資全攻略》。
由於《房地產投資全攻略》並沒有單賣，所以一定要先購買《新手買房全攻略》才可以加購《房地產投資全攻略》。
為什麼要這樣設計呢？因為即使你學會了要如何找租客，但是你挑的物件不夠優良，那麼一定還是會碰到閉門羹，因此《新手買房全攻略》是幫你打好挑物件的基礎功，如果想要多學房地產的投資技巧，就必須兩套課程一起購買。
《新手買房全攻略》可以試聽嗎？
如果你猶豫要不要報名的話，可以先點擊下方按鈕去聽聽分享會哦，我會建議你先去試聽再決定要不要購入，因為講師的口條決定你會不會繼續聽完課程，買了課程卻堆積在一旁不聽真的很浪費錢！
《新手買房全攻略》課程介紹
總共分為 5 大單元，以下就來一一介紹每個單元的內容。
單元一：財務評估與目標設定
如果你是頭期款還沒存到的人，這一單元絕對不能錯過，可以透過此單元來盤點自己目前的資源，還有試算每月房貸的表格，讓你對於買房之後的生活品質更能掌握。
由於大部分的人都是貸款買房，那麼個人信用的養成就格外的重要，在還沒上這單元之前我真的完全不清楚「個人信用」這個名詞，因此當然誤觸了一些地雷，聽完課程之後就馬上調整。不過不要擔心，在買房前兩三年有良好的信用，大致可以有不錯的貸款！
這單元還有一大重點，就是釐清你的買房需求，對你來說「什麼是完美的房子」你有想過嗎？如果連自己的需求都不清楚，那麼盲目的看房其實沒任何意義，也很容易被房仲的話術而誘導。
單元二：各種房屋類型介紹與找房注意事項
第二單元分別介紹了中古屋、新成屋、預售屋三種房屋類型的優缺點，由於不同房屋類型的看房方式、需不需要房仲、付款流程與手續費都不盡相同，沒有人教的話，我相信你一定會跟我一樣霧煞煞。
這單元還有一大重點就是，買房計算機，這個表格會根據你輸入的房價總金額，計算出每個時期該付出的金額有多少，可以更好的運用資金。買房計算機中有分三種不同房屋類型的計算方式，只要你事先估算好各個項目的金額，就不會有錢太少的問題。
這單元非常關鍵，我建議你可以多看幾次，先釐清自己喜歡的房屋類型，再利用買房計算機，來找出那些費用可以省，哪些不能省，那這樣現有的資金可以購入多少價格的房子，也可以替你省下時間去看那些買不起的房子。
單元三：實際看房技巧與選房要點
釐清自己的需求之後，接著就需要培養看房的技巧了，如果是透過房仲帶看房子，房仲很容易會刻意隱瞞一些小細節，沒有買房知識的人就很容易被呼隆。
而這單元 Ms.Selena 透過自身的經驗，就連什麼時候看房、看一間房要預留多少時間、看房需要特別看的小細節等等，這些看房技巧都一一預先提醒你，讓你有步驟依循而不會慌亂陣腳。
在看房時，除了要看房子的優點也要注意房子的缺點，如果這間房子有不合格的地方，可以詢問屋主願不願意改善，或是要求壓低價格，千萬不要小看看房子的步驟，不但可以讓你省時間或許也能幫你省錢哦！
單元四：買房交易注意事項與換房時機規劃
當你決定好一間房子，最後就是買房交易的部分了，最後一單元教妳透過房屋的缺點來當作議價點，看能不能與屋主談到更低的價格，還有要如何向銀行爭取到好的貸款方案。
如果後續有換屋的需求，這單元也會教你怎麼利用房屋節稅，讓你可以無壓力的換房。
每月課程活動
MoneyMap 團隊每個月都會舉辦線上的工作坊活動，雖然這是需要有報名且有名額限制的活動，但如果不幸剛好有事或是沒有報名成功也不用擔心，這些工作方都會有線上版本，如果成功參加工作坊活動還能認識到更多想買房的夥伴。
最特別的我覺得是「仲介實戰模擬」，這場工作坊邀請了真的仲介來，有示範打電話給房仲要約看房時應該說什麼，以及看房前後要準備什麼，不會有真的約了房仲卻不知道要說啥的尷尬情況。
MoneyMap 團隊每次都很認真的準備活動，每場工作坊都能讓我學到新觀念，有興趣的人可以點擊下方按鈕去聽聽看分享會哦！
這堂課適合誰？
- 夢想買房自住的人
- 零看房經驗的新手
- 想投資房地產的人
在《新手買房全攻略》這套課程中，可以釐清自己的目標房子、盤點目前資源可購買的房子、看房的小技巧、談判的能力、房屋交易的細節，從零讓你成功買入第一間房。
由於房子可能是你一生中最貴的一筆消費，如果不先學習看房的技巧，一坪房子買貴一萬塊，那麼 30 坪的房子就買貴 30 萬了，因此我會建議新手一定要先學習買房知識，再開始看房，可以避免你買貴，也能在好物件出現時，可以明確判斷機會來臨！
想投資房地產的人，也一定要學會挑好物件的技巧，不然沒有人跟你租，那麼你不是更虧錢嘛！但是這堂課並不會教你如何投資房地產，要學習投資房地產的知識就需要看我接下來要介紹的《房地產投資全攻略》課程。
《房地產投資全攻略》課程介紹
這門課程是專門教你如何投資房地產，屬於進階課程，其中有七大單元：
進階單元一：隔套收租方法與步驟
隔套收租就是大家俗稱的當包租公、包租婆，每個月都可以收取現金流，也是最多人想擁有的被動收入之一。
隔套的物件和我們一般買房的物件會有些許的差異，有些房型比較不適合做套收租，這單元都會通通告訴你。
本單元還有一個重點是，投資報酬率計算表，我們做隔套收租一定要賺錢啊，賠錢的話何必要做呢，而這份表格清楚列出，在買房時實際需要支出的花費，再用試算的方式計算報酬率，如果報酬率不盡理想那麼就可以換一個物件來執行。
最後很重要的就是隔套法規的條例，由於你現在的身份是房東，加上近幾年格套的法規越來越嚴格，不清楚法規可能一不小心觸法，這就危險了，因此對於想成為房東的人絕對不能錯過本單元！
進階單元二：短期投資方法與步驟
短期投資雖然我不太喜歡，因為現在政府打房的關係，其實不太容易做，但是如果你不想擁有一個物件太久還是可以做短期投資。
本單元有介紹短期投資與隔套出租挑選物件的差異，以及短期投資要如何裝潢，才不會讓房子因為裝潢花太多而沒賺不到錢。
本單元也有投資報酬率表格，因為短期投資更需要注意投報率，必須要精準算出房子購入和裝修成本，以及預計的賣價，這樣才能真的賺到錢啊！
進階單元三：代租代管方法與步驟
如果你目前還買不起一間房或是不想實際購入一間房，那麼有兩種方式方別為單元三的代租代管及單元四的包租代管。
代租代管指的是幫助屋主「代為招租並且代為管理」，簡單的說，屋主不是你，你只是協助屋主出租給房客，當房客遇到問題也是由你來協助處理，而你向屋主收取固定比例的服務費。
本單元會教你代租代管開發物件的管道，以及要如何與屋主溝通，才可以讓他順利把房子教給你招租，還有最重要的合約書的簽訂。
進階單元四：包租代管方法與步驟
包租代管是另一種不用買房也可以操作房地產的方式，包租代管指的是藉由直接向屋主以較便宜的價錢承租房屋，再以較高的租金轉承租給下一位房客的方式來賺取利潤。簡單來說，就是二房東的概念。
由於政府的推動以及 2019 年的租賃專法影響之下，現在有越來越多人投入，因此競爭也會比較激烈一點。
包租代管最需要注意的就是裝潢成本，因此要如何讓物件看起來美美的有租客想租，但又不會花過多的資金在裝潢上，這就是本單元的一大重點。
進階單元五：物件出租以及租客管理
不論是哪一種的房地產操作方法，都一定會需要出租，因此本單元會先教你在招租前，要如何透過『軟裝』讓物件看起來美美的，不只優化物件還可以提升租金的方法。
還會教導你要如何去尋找租客，以及篩選好房客的技巧，如果遇到奧客，可能三不五時就來煩你，或是把房子搞得亂七八糟，你還需要親自處理，不是很麻煩嘛，所以一開始就找到好租客就很重要了！
最後與房客的租約細節要寫什麼，如果有人為損壞的情況要賠多少錢、要從押金扣嗎等等，或是遇到房客遲遲未繳租金的情況要如何處理，這些有關租客管理的細節都會在本單元一一幫助你解決。
進階單元六：貸款及稅務注意事項
第六單元會以投資報酬率的角度，來教妳要如何選擇銀行房貸的方案，懂得運用房貸的人，才會有更好的投報率，因此不要害怕向銀行貸款哦！
進階單元七：集資與募資的投資方法
如果你的資金不夠，卻又想投資房地產，也可以選擇募資或合資的方法，不過募資的風險會比較大，因此課堂中會教你要如何降低合資的風險。
課堂中也會有範例，讓你清楚合資與募資的企劃書及合約訂定，讓你可以更好上手。
【Bonus】贈品
最後還有 Bonus 贈品專區，這一個部分是房地產的其他投資方式，例如停車場、共享辦公室或是投資海外房地產，這部分都有說明各自的優缺點。
我自已有投資不動產投資信託（REITs），因為 REITs 可以用較少的資金，就可以每個月有穩定的現金流！
這堂課適合誰？
- 想開始投資房地產的人
- 資金不足但有意願投資房地產的人
在《房地產投資全攻略》這門課中，會分別介紹各種房地產的種類，不論你是資金大戶亦或小資族，都有可以投資的房地產，只要你想開始投資房地產，上這門課就對了。
不過要注意，由於這門《房地產投資全攻略》課，只能用加購的方式，如果一開始沒有想清楚要不要投資房地產，後續會無法加購此課程！
如果看完課程內容有點心動的話，可以點擊下方的分享會去試聽，這是一堂免費的分享會，去聽聽看講師的說話方式有沒有合你的胃口，再決定要不要購入這門課囉～如果還是有點猶豫，就繼續看下去我上完課後的心得吧！
上完課程後的心得
翠絲塔本身有在投資美股，但是常常聽到大家說投資要分散風險，因此當 Ms.Selena 宣佈要開設《房地產投資全攻略》課程時，就很心動的購入了。
每個單元的內容都很扎實地把房地產的相關知識，用簡單易懂的方式說給學員聽，而且線上課程最怕的就是買了卻沒有上完，反而是浪費了錢，因此 MoneyMap 團隊每季都會有共學計畫，讓容易拖延症發作的學員們，可以一起完課且分享各自學習的心得，也能進步的比較快！
翠絲塔認為這兩堂課真的很超值，從盤點資源、實際看房流程、看房要注意的事項、合約簽訂、投資房地產的種類等等，每個步驟都詳細解說。
目前課程有三種方案，方案B是《新手買房全攻略》為 599 美金(大約18,000台幣)，但如果要上《新手買房全攻略》＋《房地產投資全攻略》，那就要選擇方案C，兩堂課加起來為 727 美金(大約22,000台幣)，雖然不算一筆小數目，但是你要想想買入一棟房的資金，可能是好幾百萬甚至千萬，而上完這門課卻能讓我省下好幾十萬的費用或許省下百萬也說不定，那麼這門課絕對值得！
如果看完我的分享，有想要直接購入課程的話，就點擊下方的《新手買房全攻略》課程說明頁，其中也會有更詳細的資訊哦！
或是想聽聽 Ms.Selena 親自分享這門課程，就點擊下方的免費分享會吧！這堂研討會中會與你分享幾個買房的小秘密，即使沒有購入課程，相信你也能從中學的一些買房相關知識。
- 秘密 #1：如果你忽略這一點，這輩子都別想買房！
- 秘密 #2：頭期款有限也不用委屈自己～ 懂得這幾招， 也能幫自己買到理想的房型！
- 秘密 #3：如何不讓每月的房貸壓力犧牲自己的生活品質？
- 秘密 #4：運用這個買房關鍵策略，讓你買的比鄰居還便宜！
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by 工程師下線中 - Trista翠絲塔