【房地產投資課程推薦】讓理財KOL Ms.Selena 來教你,一次掌握買房的所有技巧!

文章最後更新於 2023-01-24

你有想過擁有一間專屬於自己的「房子」嗎?
「買房」是你這輩子的最大心願嗎?
你覺得「買房」離你遙不可及嗎?

以上三個問題,我絕對會在心中默默點頭,如果你也跟我一樣,那麽這篇文章你一定要繼續看下去!

為什麼我想上買房課程

在我心中一直很想要擁有自己的房子,但總是覺得買房離我好遙遠,不論再怎麼努力存錢,似乎沒有富爸爸的支持,就連頭期款都要好幾年才能達成,更何況之後每月的房貸,一想到就覺得頭好痛!甚至聽過友人為了每個月還房貸,生活品質變得很糟。

而且買一間房的貸款,最長可以貸到四十年,那麼到了60幾歲退休前都還在還房貸,這樣的生活你可以想像嗎?你能保證你的事業能夠一路一帆風順,就連疫情來襲,也能有穩穩的薪資收入嗎?種種的問題讓我對於買房卻步,但內心又很渴望有一間自己的房子。

再來跟你說一個故事,我認識一位貓貓先生,他本來買了房子是租出去當包租公,過幾年之後因個人規劃要把房子收回來自住,因此家裡需要重新裝潢加上需添購新傢俱,結果才發現手頭的錢不夠花,於是去申辦分十二期的信用卡。

聽完貓貓先生的故事,我不希望自己以後和他一樣,因為房子而花光所有積蓄,因此覺得應該要先從還買不起房的時候慢慢學習,直到真的籌到頭期款的那天,買房的知識也滿點了!

新手買房全攻略+房地產投資全攻略

講師 Selena & Wayne 是誰?

他們是一對恩愛的夫妻,Ms.Selena 是一位理財知識型 KOL,我大約是大學的時候開始看 Ms.Selena 的 Youtube 影片,當時主要是學習投資理財方面的知識,但是隨著自己出社會打滾越久,也開始關注房地產相關知識。而他們目前還有創建一組 MoneyMap 團隊,來管理課程的相關內容。

以下是他們的其中一部影片,關於他們買房之後最後悔的 3 件事,由於自己還沒有實際的買房經驗,因此真的有很多眉角不清楚,但是聽完 Ms.Selena 的買房經驗分享,才發現自己也會很在意某些點,因此有想要買房的人都該看一看~

Ms.Selena 除了拍影片還有出書哦,書名為《打造富腦袋!從零累積被動收入:月收翻倍的財富攻略》,這是我第一本完整看完的書,非常淺顯易懂,也學到很多投資理財的知識,推薦給沒有任何理財經驗的新手們哦!

打造富腦袋!從零累積被動收入:月收翻倍的財富攻略
🔺Ms.Selena的書《打造富腦袋!從零累積被動收入:月收翻倍的財富攻略》,適合理財新手看。

《新手買房全攻略》與《房地產投資全攻略》的差別

為了避免你看下去之後越來越混亂,我先來說明一下,Ms.Selena 有出兩堂關於買房的課程,分別為《新手買房全攻略》及《房地產投資全攻略》。

首先《新手買房全攻略》課程是專門給想要買房的新手,從如何累積財富及培養信用等知識,到實際看房及簽約所需注意的事項,一步步帶領你成功買到人生第一間房。

也就是説,如果你只想要買入一間自住房,那麼就只需要購買《新手買房全攻略》課程即可。

《新手買房全攻略》課程
🔺《新手買房全攻略》課程

但是如果你想要學習如何投資房地產,例如隔套收租、短期投資、代租代管、包租代管等等的房地產投資技巧,來賺取多一份的被動收入,那麼你就需要加購《房地產投資全攻略》。

由於《房地產投資全攻略》並沒有單賣,所以一定要先購買《新手買房全攻略》才可以加購《房地產投資全攻略》。

為什麼要這樣設計呢?因為即使你學會了要如何找租客,但是你挑的物件不夠優良,那麼一定還是會碰到閉門羹,因此《新手買房全攻略》是幫你打好挑物件的基礎功,如果想要多學房地產的投資技巧,就必須兩套課程一起購買。

《房地產投資全攻略》課程
🔺《房地產投資全攻略》課程

《新手買房全攻略》可以試聽嗎?

如果你猶豫要不要報名的話,可以先點擊下方按鈕去聽聽分享會哦,我會建議你先去試聽再決定要不要購入,因為講師的口條決定你會不會繼續聽完課程,買了課程卻堆積在一旁不聽真的很浪費錢!

《新手買房全攻略》課程介紹

總共分為 5 大單元,以下就來一一介紹每個單元的內容。

單元一:財務評估與目標設定

《新手買房全攻略》單元一:財務評估與目標設定
🔺《新手買房全攻略》單元一:財務評估與目標設定。

如果你是頭期款還沒存到的人,這一單元絕對不能錯過,可以透過此單元來盤點自己目前的資源,還有試算每月房貸的表格,讓你對於買房之後的生活品質更能掌握。

由於大部分的人都是貸款買房,那麼個人信用的養成就格外的重要,在還沒上這單元之前我真的完全不清楚「個人信用」這個名詞,因此當然誤觸了一些地雷,聽完課程之後就馬上調整。不過不要擔心,在買房前兩三年有良好的信用,大致可以有不錯的貸款!

這單元還有一大重點,就是釐清你的買房需求,對你來說「什麼是完美的房子」你有想過嗎?如果連自己的需求都不清楚,那麼盲目的看房其實沒任何意義,也很容易被房仲的話術而誘導。

單元二:各種房屋類型介紹與找房注意事項

《新手買房全攻略》單元二:各種房屋類型介紹與找房注意事項
🔺《新手買房全攻略》單元二:各種房屋類型介紹與找房注意事項。

第二單元分別介紹了中古屋、新成屋、預售屋三種房屋類型的優缺點,由於不同房屋類型的看房方式、需不需要房仲、付款流程與手續費都不盡相同,沒有人教的話,我相信你一定會跟我一樣霧煞煞。

這單元還有一大重點就是,買房計算機,這個表格會根據你輸入的房價總金額,計算出每個時期該付出的金額有多少,可以更好的運用資金。買房計算機中有分三種不同房屋類型的計算方式,只要你事先估算好各個項目的金額,就不會有錢太少的問題。

這單元非常關鍵,我建議你可以多看幾次,先釐清自己喜歡的房屋類型,再利用買房計算機,來找出那些費用可以省,哪些不能省,那這樣現有的資金可以購入多少價格的房子,也可以替你省下時間去看那些買不起的房子。

單元三:實際看房技巧與選房要點

《新手買房全攻略》單元三:實際看房技巧與選房要點
🔺《新手買房全攻略》單元三:實際看房技巧與選房要點。

釐清自己的需求之後,接著就需要培養看房的技巧了,如果是透過房仲帶看房子,房仲很容易會刻意隱瞞一些小細節,沒有買房知識的人就很容易被呼隆。

而這單元 Ms.Selena 透過自身的經驗,就連什麼時候看房、看一間房要預留多少時間、看房需要特別看的小細節等等,這些看房技巧都一一預先提醒你,讓你有步驟依循而不會慌亂陣腳。

在看房時,除了要看房子的優點也要注意房子的缺點,如果這間房子有不合格的地方,可以詢問屋主願不願意改善,或是要求壓低價格,千萬不要小看看房子的步驟,不但可以讓你省時間或許也能幫你省錢哦!

單元四:買房交易注意事項與換房時機規劃

《新手買房全攻略》單元四:買房交易注意事項與換房時機規劃
🔺《新手買房全攻略》單元四:買房交易注意事項與換房時機規劃。

當你決定好一間房子,最後就是買房交易的部分了,最後一單元教妳透過房屋的缺點來當作議價點,看能不能與屋主談到更低的價格,還有要如何向銀行爭取到好的貸款方案。

如果後續有換屋的需求,這單元也會教你怎麼利用房屋節稅,讓你可以無壓力的換房。

每月課程活動

《新手買房全攻略》每月課程活動
🔺《新手買房全攻略》每月課程活動。

MoneyMap 團隊每個月都會舉辦線上的工作坊活動,雖然這是需要有報名且有名額限制的活動,但如果不幸剛好有事或是沒有報名成功也不用擔心,這些工作方都會有線上版本,如果成功參加工作坊活動還能認識到更多想買房的夥伴。

最特別的我覺得是「仲介實戰模擬」,這場工作坊邀請了真的仲介來,有示範打電話給房仲要約看房時應該說什麼,以及看房前後要準備什麼,不會有真的約了房仲卻不知道要說啥的尷尬情況。

MoneyMap 團隊每次都很認真的準備活動,每場工作坊都能讓我學到新觀念,有興趣的人可以點擊下方按鈕去聽聽看分享會哦!

這堂課適合誰?

  • 夢想買房自住的人
  • 零看房經驗的新手
  • 想投資房地產的人

在《新手買房全攻略》這套課程中,可以釐清自己的目標房子、盤點目前資源可購買的房子、看房的小技巧、談判的能力、房屋交易的細節,從零讓你成功買入第一間房。

由於房子可能是你一生中最貴的一筆消費,如果不先學習看房的技巧,一坪房子買貴一萬塊,那麼 30 坪的房子就買貴 30 萬了,因此我會建議新手一定要先學習買房知識,再開始看房,可以避免你買貴,也能在好物件出現時,可以明確判斷機會來臨!

想投資房地產的人,也一定要學會挑好物件的技巧,不然沒有人跟你租,那麼你不是更虧錢嘛!但是這堂課並不會教你如何投資房地產,要學習投資房地產的知識就需要看我接下來要介紹的《房地產投資全攻略》課程。

《房地產投資全攻略》課程介紹

這門課程是專門教你如何投資房地產,屬於進階課程,其中有七大單元:

進階單元一:隔套收租方法與步驟

《房地產投資全攻略》進階單元一:隔套收租方法與步驟
🔺《房地產投資全攻略》進階單元一:隔套收租方法與步驟。

隔套收租就是大家俗稱的當包租公、包租婆,每個月都可以收取現金流,也是最多人想擁有的被動收入之一。

隔套的物件和我們一般買房的物件會有些許的差異,有些房型比較不適合做套收租,這單元都會通通告訴你。

本單元還有一個重點是,投資報酬率計算表,我們做隔套收租一定要賺錢啊,賠錢的話何必要做呢,而這份表格清楚列出,在買房時實際需要支出的花費,再用試算的方式計算報酬率,如果報酬率不盡理想那麼就可以換一個物件來執行。

最後很重要的就是隔套法規的條例,由於你現在的身份是房東,加上近幾年格套的法規越來越嚴格,不清楚法規可能一不小心觸法,這就危險了,因此對於想成為房東的人絕對不能錯過本單元!

進階單元二:短期投資方法與步驟

《房地產投資全攻略》進階單元二:短期投資方法與步驟
🔺《房地產投資全攻略》進階單元二:短期投資方法與步驟。

短期投資雖然我不太喜歡,因為現在政府打房的關係,其實不太容易做,但是如果你不想擁有一個物件太久還是可以做短期投資。

本單元有介紹短期投資與隔套出租挑選物件的差異,以及短期投資要如何裝潢,才不會讓房子因為裝潢花太多而沒賺不到錢。

本單元也有投資報酬率表格,因為短期投資更需要注意投報率,必須要精準算出房子購入和裝修成本,以及預計的賣價,這樣才能真的賺到錢啊!

進階單元三:代租代管方法與步驟

《房地產投資全攻略》進階單元三:代租代管方法與步驟
🔺《房地產投資全攻略》進階單元三:代租代管方法與步驟。

如果你目前還買不起一間房或是不想實際購入一間房,那麼有兩種方式方別為單元三的代租代管及單元四的包租代管。

代租代管指的是幫助屋主「代為招租並且代為管理」,簡單的說,屋主不是你,你只是協助屋主出租給房客,當房客遇到問題也是由你來協助處理,而你向屋主收取固定比例的服務費。

本單元會教你代租代管開發物件的管道,以及要如何與屋主溝通,才可以讓他順利把房子教給你招租,還有最重要的合約書的簽訂。

進階單元四:包租代管方法與步驟

《房地產投資全攻略》進階單元四:包租代管方法與步驟
🔺《房地產投資全攻略》進階單元四:包租代管方法與步驟。

包租代管是另一種不用買房也可以操作房地產的方式,包租代管指的是藉由直接向屋主以較便宜的價錢承租房屋,再以較高的租金轉承租給下一位房客的方式來賺取利潤。簡單來說,就是二房東的概念。

由於政府的推動以及 2019 年的租賃專法影響之下,現在有越來越多人投入,因此競爭也會比較激烈一點。

包租代管最需要注意的就是裝潢成本,因此要如何讓物件看起來美美的有租客想租,但又不會花過多的資金在裝潢上,這就是本單元的一大重點。

進階單元五:物件出租以及租客管理

《房地產投資全攻略》進階單元五:物件出租以及租客管理
🔺《房地產投資全攻略》進階單元五:物件出租以及租客管理。

不論是哪一種的房地產操作方法,都一定會需要出租,因此本單元會先教你在招租前,要如何透過『軟裝』讓物件看起來美美的,不只優化物件還可以提升租金的方法。

還會教導你要如何去尋找租客,以及篩選好房客的技巧,如果遇到奧客,可能三不五時就來煩你,或是把房子搞得亂七八糟,你還需要親自處理,不是很麻煩嘛,所以一開始就找到好租客就很重要了!

最後與房客的租約細節要寫什麼,如果有人為損壞的情況要賠多少錢、要從押金扣嗎等等,或是遇到房客遲遲未繳租金的情況要如何處理,這些有關租客管理的細節都會在本單元一一幫助你解決。

進階單元六:貸款及稅務注意事項

《房地產投資全攻略》進階單元六:貸款及稅務注意事項
《房地產投資全攻略》進階單元六:貸款及稅務注意事項

第六單元會以投資報酬率的角度,來教妳要如何選擇銀行房貸的方案,懂得運用房貸的人,才會有更好的投報率,因此不要害怕向銀行貸款哦!

進階單元七:集資與募資的投資方法

《房地產投資全攻略》進階單元七:集資與募資的投資方法
🔺《房地產投資全攻略》進階單元七:集資與募資的投資方法。

如果你的資金不夠,卻又想投資房地產,也可以選擇募資或合資的方法,不過募資的風險會比較大,因此課堂中會教你要如何降低合資的風險。

課堂中也會有範例,讓你清楚合資與募資的企劃書及合約訂定,讓你可以更好上手。

【Bonus】贈品

《房地產投資全攻略》Bonus贈品
🔺《房地產投資全攻略》Bonus贈品。

最後還有 Bonus 贈品專區,這一個部分是房地產的其他投資方式,例如停車場、共享辦公室或是投資海外房地產,這部分都有說明各自的優缺點。

我自已有投資不動產投資信託(REITs),因為 REITs 可以用較少的資金,就可以每個月有穩定的現金流!

這堂課適合誰?

  • 想開始投資房地產的人
  • 資金不足但有意願投資房地產的人

在《房地產投資全攻略》這門課中,會分別介紹各種房地產的種類,不論你是資金大戶亦或小資族,都有可以投資的房地產,只要你想開始投資房地產,上這門課就對了。

不過要注意,由於這門《房地產投資全攻略》課,只能用加購的方式,如果一開始沒有想清楚要不要投資房地產,後續會無法加購此課程!

如果看完課程內容有點心動的話,可以點擊下方的分享會去試聽,這是一堂免費的分享會,去聽聽看講師的說話方式有沒有合你的胃口,再決定要不要購入這門課囉~如果還是有點猶豫,就繼續看下去我上完課後的心得吧!

上完課程後的心得

翠絲塔本身有在投資美股,但是常常聽到大家說投資要分散風險,因此當 Ms.Selena 宣佈要開設《房地產投資全攻略》課程時,就很心動的購入了。

每個單元的內容都很扎實地把房地產的相關知識,用簡單易懂的方式說給學員聽,而且線上課程最怕的就是買了卻沒有上完,反而是浪費了錢,因此 MoneyMap 團隊每季都會有共學計畫,讓容易拖延症發作的學員們,可以一起完課且分享各自學習的心得,也能進步的比較快!

翠絲塔認為這兩堂課真的很超值,從盤點資源、實際看房流程、看房要注意的事項、合約簽訂、投資房地產的種類等等,每個步驟都詳細解說。

目前課程有三種方案,方案B是《新手買房全攻略》為 599 美金(大約18,000台幣),但如果要上《新手買房全攻略》+《房地產投資全攻略》,那就要選擇方案C,兩堂課加起來為 727 美金(大約22,000台幣),雖然不算一筆小數目,但是你要想想買入一棟房的資金,可能是好幾百萬甚至千萬,而上完這門課卻能讓我省下好幾十萬的費用或許省下百萬也說不定,那麼這門課絕對值得!

《新手買房全攻略》+《房地產投資全攻略》課程方案價格
🔺《新手買房全攻略》+《房地產投資全攻略》課程方案價格。

如果看完我的分享,有想要直接購入課程的話,就點擊下方的《新手買房全攻略》課程說明頁,其中也會有更詳細的資訊哦!

或是想聽聽 Ms.Selena 親自分享這門課程,就點擊下方的免費分享會吧!這堂研討會中會與你分享幾個買房的小秘密,即使沒有購入課程,相信你也能從中學的一些買房相關知識。

  •  秘密 #1:如果你忽略這一點,這輩子都別想買房!⁣
  •  秘密 #2:頭期款有限也不用委屈自己~ 懂得這幾招, 也能幫自己買到理想的房型!⁣
  •  秘密 #3:如何不讓每月的房貸壓力犧牲自己的生活品質?⁣
  •  秘密 #4:運用這個買房關鍵策略,讓你買的比鄰居還便宜!⁣

其他投資理財的相關文章延伸

歡迎留言和我分享你的想法哦~
如果有任何問題,也請你不吝嗇的留言讓我知道,
我都會回覆你的!
by 工程師下線中 - Trista翠絲塔

發佈留言